Als huurder bent u alleen verantwoordelijk voor klein onderhoud in het pand. Wanneer uw verhuurder zich niet aan de contractuele verplichtingen houdt, kunt u de verhuurder daarop aanspreken. Indien er als gevolg van slecht onderhoud direct schade aan uw eigendommen ontstaat, moet u de verhuurder zo snel mogelijk over de situatie informeren en hem aansprakelijk stellen voor de (mogelijke) schade. Doe dit ook schriftelijk met een aangetekende brief. Leg zo veel mogelijk vast in de vorm van een inventarislijst en door het maken van foto’s. U kunt wel verplicht worden schade aan eigendommen te minimaliseren door spullen in veiligheid te brengen. Eventueel in redelijkheid te maken kosten kunt u weer claimen bij uw verhuurder. Het inhouden van huur is een uiterste middel. Laat u goed adviseren voordat u hiertoe overgaat.

Detailhandel Nederland heeft  een standaard huurcontract ontwikkeld. Het contract is een alternatief voor het huurcontract van de Raad Onroerende Zaken (ROZ) dat veel verhuurders gebruiken. Dat contract dient de belangen van de verhuurders, en niet van de huurders. In het model huurcontract van Detailhandel Nederland zijn de baten en lasten van huurder en verhuurder eerlijker verdeeld.

In uw huurcontract staat de periodieke aanpassing van de huurprijs gedurende de looptijd van het contract. De huurprijs voor de volgende periode kan, onder strikte regelgeving, worden aangepast als huurder of verhuurder daarvoor een verzoek doet. Daarna mag de verhuurder of de huurder telkens na minimaal vijf jaar met een nieuw huurvoorstel komen. Als u, ook na het inschakelen van deskundigen, niet tot overeenstemming komt moet u naar de kantonrechter. De uitspraak van de kantonrechter is echter moeilijk te voorspellen. Het is dus altijd aan te raden om samen tot overeenstemming te komen.

Als huurder hebt u opzegbescherming. Dit geldt ook wanneer uw eerste huurperiode van 5 jaar (of eventueel 2 jaar) afloopt. Een huurovereenkomst van 2 jaar kan echter voor bepaalde tijd zijn waarbij er geen recht op een optieperiode is. De verhuurder kan alleen via de kantonrechter de overeenkomst ontbinden. De kantonrechter beoordeelt dus of het belang van de verhuurder het beëindigen van het huurcontract rechtvaardigt. U heeft altijd recht op een eerlijke vergoeding zodat u uw onderneming elders kunt voortzetten. Ook hierover moet de kantonrechter een uitspraak doen.

U kunt acute problemen voorkomen door goed overleg met de gemeente. Dring aan op het opstellen van een detailhandelsstructuurvisie. In een dergelijk plan wordt ondermeer vastgelegd wat voor soort detailhandel op welke plekken toegestaan wordt. Indien er al plannen zijn zorg dan dat u hier zo snel mogelijk bij betrokken word. Informeer bij de gemeente (afdeling Economische Zaken of Ruimtelijke Ordening) of het volgens de huidige regels is toegestaan en vraag naar het voorgenomen besluit en de bezwaarmogelijkheden. Vraag altijd een schriftelijke bevestiging van het antwoord en de motieven. Als vestiging van detailhandel op bedrijventerreinen volgens de huidige regels niet zomaar mag,  zal er een procedure gestart worden om toestemming te krijgen. U kunt daar bezwaar tegen maken.

Informeer bij de gemeente (afdeling Economische Zaken of Ruimtelijke Ordening) of het volgens de huidige regels is toegestaan. Vraag altijd een schriftelijke bevestiging van het antwoord en de motieven. Is door de gemeente bevestigd dat het niet is toegestaan, vraag de gemeente dan de regels te handhaven. 
Indien er geen regels zijn dring dan bij de gemeente aan op het opstellen van een detailhandelsstructuurvisie. In een dergelijk plan wordt ondermeer vastgelegd wat voor soort detailhandel op welke plekken toegestaan wordt.

Bij branchevervaging verkopen winkels artikelen die niet bij hun branche horen. Informeer bij de gemeente (afdeling Economische Zaken of Ruimtelijke Ordening) of het volgens de huidige regels is toegestaan.  Vraag altijd een schriftelijke bevestiging van het antwoord en de motieven. Als de gemeente bevestigt dat het niet is toegestaan, vraag de gemeente dan de regels te handhaven. Handhaving betekent inzet van mankracht, noteren van overtreding van het bestemmingsplan en het opleggen van straf (een bestuurlijke boete) wanneer niet aan de regels wordt voldaan. U kunt hier gericht naar vragen.
Ook wanneer de door u geconstateerde branchevervaging legaal is kan het toch belangrijk zijn met de gemeente in overleg te gaan over het te voeren beleid. De branchevervaging kan namelijk nog sterk toenemen! Dring daarbij aan op het opstellen van een detailhandelsstructuurvisie. In een dergelijk plan wordt ondermeer vastgelegd wat voor soort detailhandel op welke plekken toegestaan wordt.